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Como escolher um grupo de consórcio: o que analisamos antes de indicar
Resposta rápida
Escolher o grupo pesa tanto quanto escolher o valor da carta. Antes de indicar um grupo, olhamos o prazo que falta, quantas cotas já foram contempladas e quantas ainda esperam, os lances que venceram nas últimas assembleias, as regras de lance, o reajuste e as taxas. Esses dados não preveem a contemplação, mas ajudam a montar uma expectativa realista.
O que analisamos em cada grupo
Prazo restante
Quantos meses faltam para o grupo encerrar. Ele define por quanto tempo você vai pagar e em que fase o grupo está.
Contemplados e em espera
Quantas cotas já receberam o crédito e quantas ainda esperam. É o retrato da fase do grupo.
Vagas
Se há cotas disponíveis para entrar, inclusive vagas abertas por participantes excluídos.
Lances vencedores
Os percentuais que venceram nas últimas assembleias. Mostram o passado, não o resultado da próxima.
Regras de lance
Se o grupo aceita lance livre, fixo ou embutido, com que limites e qual a regra de desempate.
Reajuste e taxas
Índice e mês do reajuste, taxa de administração total, fundo de reserva e seguro.
Por que a fase do grupo pesa
Exemplo hipotético: dois grupos contemplam, cada um, cinco cotas por assembleia. No primeiro, 300 cotas ainda esperam. No segundo, 60. No segundo, cada assembleia alcança uma parte bem maior de quem está na fila.
É um raciocínio para comparar grupos, não uma promessa. O número de contemplações muda com o caixa do grupo e com os lances.
Em compensação, num grupo em andamento o prazo restante é menor. Para a mesma carta, a parcela tende a ser maior.
Como fazemos a análise
- Entendemos o objetivo: o bem, o valor, quanto tempo você aceita esperar e a parcela que cabe no orçamento.
- Levantamos grupos de diferentes administradoras com cartas próximas do valor desejado.
- Comparamos fase, histórico de contemplações, lances vencedores e regras de cada grupo.
- Calculamos o custo total e o efeito do reajuste em cada opção.
- Apresentamos os grupos que fazem sentido, com os pontos a favor e contra de cada um.
Cuidados
- Desconfie de quem escolhe o grupo só pela parcela mais baixa.
- Lance vencedor alto ou baixo no passado não quer dizer que o próximo será igual.
- Se o plano prevê mais de uma cota para comprar um mesmo bem, todas precisam ser da mesma administradora. Cartas de administradoras diferentes não se somam no mesmo bem.
- Entenda quanto custa um consórcio antes de comparar grupos.
- Para uma primeira ideia da parcela, use o simulador. A escolha do grupo vem depois, com os dados reais.
Como a Jozy ajuda
A análise de grupos é feita manualmente, um a um, com os dados das administradoras. Apresentamos as opções com números e explicamos o raciocínio por trás de cada indicação. Ninguém pode prometer data de contemplação, mas dá para escolher com mais informação.
Perguntas frequentes
Grupo novo ou grupo em andamento: qual escolher?
Depende do objetivo. O grupo novo tem prazo maior e parcela menor para a mesma carta. O grupo em andamento tem menos pessoas esperando, mas prazo restante menor. A escolha depende do seu orçamento e da sua reserva para lance.
O histórico de lances mostra quanto preciso ofertar?
Mostra o que venceu no passado. Ajuda a calibrar a oferta, mas o resultado de cada assembleia depende dos lances dos outros participantes e do caixa do grupo.
Posso somar cartas de administradoras diferentes para comprar um imóvel?
Não. Para um mesmo bem, as cotas precisam ser da mesma administradora. Cartas de administradoras diferentes podem ser usadas em compras diferentes.
Onde encontro esses dados do grupo?
Parte deles é divulgada pela administradora. Na análise, reunimos e comparamos esses dados por você.
Quanto tempo leva a análise?
Alguns dias, porque é feita grupo a grupo. Depende do valor, do objetivo e do prazo de cada caso.
Conteúdo informativo. As condições de cada grupo, carta ou cota são definidas pela administradora e pelo contrato e confirmadas no atendimento.